פינוי בינוי ותמ״א 38​

באופן עקרוני קיימים שני סוגי תמ"א:

1. תמ"א 38/1 מתמקדת בשיפור וחיזוק מבנים קיימים.
2. תמ"א 38/2 מתירה הריסה ובנייה מחדש של מבנה.

פינוי בינוי דומה  לתמ"א 38/2, הריסת הבניין ובמקומו בניית בניין חדש אך בד"כ יהיה מדובר בפרויקט גדול יותר של מספר בניינים.

בפינוי בינוי ותמ"א המדינה מעודדת את בעלי הדירות והקבלנים ע"י מתן תמריצים:

בתמ"א 38/1 בד"כ בעלי הדירות יקבלו תוספת בניה של חדר נוסף (לרוב ממ"ד), מרפסת, מעלית, מחסן, חניה (הכל במידת האפשר מבחינה תכנונית), וכמובן שיפוץ וחיזוק של המבנה ואילו הקבלן יקבל זכויות בניה שיאפשרו לו להוסיף דירות על המבנה ולמכור אותן בשוק החופשי, דבר שגם יממן את תוספות הבניה של בעלי הדירות וחיזוק ושיפוץ המבנה.  

בפינוי בינוי ובתמ"א 38/2 ייהרס הבניין הישן לחלוטין ובמקומו יבנה בנין חדש ובעלי הדירות יקבלו בו דירות חדשות ובד"כ גם גדולות יותר ובקומה גבוה יותר ולקבלן יתאפשר לבנות גם דירות עבורו שיימכרו בשוק החופשי ולמעשה יממנו את הבניה ורווח הקבלני המקובל. 

מלבד זכויות הבנייה המוגדלות התוכניות מעניקות גם הטבות מס שמטרתן לעודד בעלי דירות וחברות בנייה להתקשר בהסכמים.

באופן עקרוני כל הוצאות הפרויקט אמורות להיות ממומנות במלואן ע"י חברות הבניה.